Mil edificios catalogados y un ensanche modernista protegido
El conjunto histórico artístico melillense reúne más de mil edificios catalogados. Fue declarado Bien de Interés Cultural en 1953 y ampliado en 1986, y su ámbito comprende Melilla la Vieja, el Ensanche Modernista y zonas de los barrios Industrial y del Real.
Buena parte de ese patrimonio es obra de Enrique Nieto, arquitecto formado en la escuela de Barcelona, hasta el punto de que esta es la ciudad española con más modernismo después de la propia Barcelona y la mayor concentración de ese estilo en todo el continente africano. El núcleo de ese conjunto es lo que aquí se conoce como el Triángulo de Oro.
El ascensor se negocia con la fachada, no solo con la junta
Eso cambia el orden de las preguntas. En la mayoría de las ciudades españolas la primera duda es cuántos vecinos hacen falta; en el ensanche, la primera es que permite la ficha de catálogo del inmueble. Cuando la intervención afecta al exterior de un edificio protegido hace falta autorización en materia de patrimonio además de la licencia municipal, y eso alarga el calendario.
Lo que suele funcionar es resolver por dentro: aprovechar el ojo de la escalera cuando da la medida, ocupar un patio interior cuando no, y dejar la solución adosada a fachada como último recurso. Descartar la obra sin haber leído la ficha es el error más caro que se comete aquí.
614 familias ya recibieron la ayuda para su ascensor
La Consejería de Fomento de la Ciudad Autónoma ha concedido subvenciones para instalar ascensores en viviendas melillenses, tanto de protección oficial como privadas, y 614 familias se han beneficiado de esa línea. La propia Consejería ha anunciado una nueva convocatoria porque el crédito se agotó y quedaron edificios esperando.
Eso significa dos cosas a la vez: que la ayuda existe y que se termina. Para una comunidad, la consecuencia práctica es tener la memoria técnica y el presupuesto listos antes de que se publique el plazo, no empezar a pedir ofertas cuando ya está abierto.
En Melilla la obra no paga IVA, sino IPSI
Es una particularidad fiscal que conviene tener clara antes de comparar cifras. Aquí las ejecuciones de obra inmobiliaria tributan por el Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación, creado por la Ley 8/1991 y desarrollado por la ordenanza fiscal de la Ciudad Autónoma.
Todo lo que se lee en internet sobre tipos del 21 o del 10 por ciento y sobre el límite del 40 por ciento de materiales pertenece a otro régimen y no sirve para calcular lo que cuesta una instalación en esta ciudad. Por eso, al recibir un presupuesto, merece la pena comprobar que el impuesto que figura es el local. En zonas está el detalle distrito por distrito.
Qué se encarga para poner ascensor en un edificio catalogado
Bajo una misma palabra caben encargos que no se parecen, y aquí lo que los separa es sobre todo la ubicación del inmueble. Poner un aparato en una finca del ensanche protegido no se plantea igual que en un bloque de Cabrerizas, ni renovar un ascensor con treinta años es lo mismo que contratar la conservación o resolver un desnivel de portal con una plataforma.
En servicios están separados uno a uno, con lo que cambia en cada caso el estudio previo, el permiso y la puesta en servicio. Lo que la comunidad recibe siempre es lo mismo: propuestas de empresas instaladoras con las mismas casillas rellenas, para poder leerlas en paralelo sin tener que traducir nada.
Ascensor en finca del ensanche
Fincas en altura del Triángulo de Oro y del entorno modernista, donde la solución tiene que convivir con una fachada catalogada y con el ancho de la escalera original.
Ascensor en bloque de barrio
Cabrerizas, Barrio del Real, Hipódromo o la Constitución: promociones regulares en altura donde el hueco de escalera suele admitir cabina sin tocar el exterior.
Modernización del equipo instalado
Cambio de maniobra, de puertas, del sistema de tracción o de la cabina entera en equipos con décadas de servicio y anotaciones acumuladas.
Conservación con empresa habilitada
Contrato de mantenimiento, revisiones periódicas y atención de averías, con la inspección cada cuatro años que fija la ITC AEM 1 en los edificios que la requieren.
Plataformas y salvaescaleras
Para escaleras de tramo corto en Medina Sidonia y para los desniveles de acceso al portal, donde una cabina convencional no encuentra sitio.
Puesta al día y adecuación
Nivelación en la parada, cerramiento de cabina, telefonía de socorro y alumbrado de reserva en equipos que se quedaron cortos frente a la norma vigente.
El conjunto histórico y el ensanche modernista que se citan aquí pertenecen a la ciudad autónoma de Melilla y a ningún otro municipio.
Qué revisa la ficha de catálogo antes de tocar la fachada
Ficha de catálogo y medida del hueco
Primero se comprueba si el edificio está en el ámbito protegido y después se miden escalera, patio y cota del portal.
Ofertas de empresas instaladoras
La petición sale con las condiciones reales de la finca y las respuestas se ordenan con las mismas casillas y el impuesto local aplicado.
Reparto por cuota y ayuda descontada
Del total se resta la subvención que corresponda al edificio y lo que queda se traduce a euros por vivienda según su coeficiente.
Permisos, obra y alta del aparato
Autorización de patrimonio si toca exterior, licencia municipal, ejecución, inspección inicial y alta antes del primer viaje.
Cuando una comunidad del ensanche se decide por el ascensor
Las comunidades melillenses no se ponen en marcha por una reflexión, sino por un hecho concreto. Cuatro se repiten: la duda de si el catálogo permite la obra, una convocatoria de ayudas que abre y se agota, un vecino mayor que ha dejado de subir y un aparato antiguo al que el ambiente marino le pasa factura cada temporada. Los cuatro comparten un rasgo: llegan con prisa.
Y la prisa es mala consejera cuando hay que estudiar una ficha de protección o preparar una memoria técnica. Adelantar ese trabajo, aunque todavía no haya nada abierto, es lo que permite decidir con calma cuando toque. Y no cuesta nada hacerlo: medir el hueco, leer la ficha del inmueble y pedir tres ofertas no obliga a la comunidad a ninguna cosa.
La duda del catálogo
Una comunidad del ensanche cree que su edificio no admite ascensor porque está protegido. Lo que hace falta es saber qué dice exactamente la ficha del catálogo antes de descartar nada.
La convocatoria que se agota
La línea de ayudas de Fomento se ha quedado sin crédito con edificios en lista de espera. Quien tiene memoria y presupuesto listos parte con ventaja cuando se publica la siguiente.
El vecino mayor que ya no sube
Cuando lo solicita un propietario de más de setenta años o con discapacidad, el artículo 10.1.b convierte la obra en obligatoria sin necesidad de votarla.
El aparato con anotaciones y salitre
En un edificio a pocos metros del mar, la corrosión adelanta el momento de decidir entre seguir reparando o cambiar el ascensor entero.
Dónde se piden presupuestos de ascensor en Melilla
Las subvenciones de instalación de ascensores las convoca la Ciudad Autónoma de Melilla a través de su Consejería de Fomento.
Comunidades melillenses que compararon antes de firmar
Creíamos que estar catalogados nos cerraba la puerta. El patio interior resolvió sin tocar el exterior.
El cálculo del impuesto local cambiaba bastante la cifra. Verlo bien puesto en la oferta nos dio confianza.
Llegar con todo preparado el día que abrió el plazo marcó la diferencia con otros edificios del barrio.
Creíamos que estar catalogados nos cerraba la puerta. El patio interior resolvió sin tocar el exterior.
El cálculo del impuesto local cambiaba bastante la cifra. Verlo bien puesto en la oferta nos dio confianza.
Llegar con todo preparado el día que abrió el plazo marcó la diferencia con otros edificios del barrio.
Cuánto cuesta poner un ascensor en Melilla
Dinos el distrito, el año del edificio y cómo es la escalera. Si la finca está en el ámbito protegido, indícalo: cambia el orden de los pasos.
Comprueba si tu finca del ensanche admite ascensor
PRESUPUESTO